Huis & Erf zet huurverhoging van 2015 in het teken van betaalbaarheid
Gepubliceerd: donderdag 09 april 2015 17:40
Schijndel - Huis & Erf maakt ook in 2015 gebruik van de wettelijke mogelijkheid om een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. De Zelfstandige Huurders Vereniging (ZHV) is de belangenbehartiger van alle huurders van Huis & Erf en hiermee de belangrijkste gesprekspartner rondom het huurbeleid. Huis & Erf legde de voorgenomen huurverhoging ter advies voor aan de ZHV. Zowel Huis & Erf als de ZHV zijn van mening dat betaalbaarheid voor de huurder voorop staat. Beide partijen zijn tot overeenstemming gekomen dat zij dit jaar gebruiken om tot een geheel nieuw huurbeleid te komen waarbij betaalbaarheid, maatwerk en passendheid de sleutelwoorden zijn. Onder 'lees meer' vindt u meer informatie over de huurverhoging en de totstandkoming daarvan.
Huis & Erf is zich uitermate bewust van de druk op de betaalbaarheid voor haar huurders en heeft deze zorg dan ook in een gematigde huurverhoging tot uiting laten komen. “Huis & Erf wil er vooral zijn voor haar primaire doelgroep, de huurder met de smallere beurs,” aldus Marcel Meulen, directeur-bestuurder van Huis & Erf. Om aan deze doelstelling te kunnen blijven voldoen neemt Huis & Erf ook haar eigen organisatie onder de loep en worden de komende jaren de bedrijfslasten stevig gereduceerd. Om de beïnvloedbare bedrijfskosten te verlagen, gaat Huis & Erf daarom met een acceptabele dienstverlening, strakker sturen op haar kerntaken en rendement denken. Het geld wat daarmee vrij komt, wordt samen met de inkomsten vanuit de huurverhoging ingezet voor de betaal- en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in het werkgebied.
De afgelopen weken hebben stevige gesprekken tussen Huis & Erf en de ZHV uiteindelijk geleid tot goede afspraken over de hoogte van huurstijging in 2015. “ZHV heeft het huurverhogingsvoorstel van Huis & Erf kritisch bekeken en heeft Huis & Erf geadviseerd om de huurverhoging zo beperkt mogelijk te houden. Huis & Erf heeft hart voor de huurder en neemt de adviezen van de ZHV graag ter harte,” aldus Marcel Meulen.
Huis & Erf besloot in overleg met de ZHV dat zij in 2015 voor elke inkomensgroep onder de wettelijk toegestane huurverhoging blijft. Voor de huurders met de laagste inkomens (≤ € 34.229) betekent dit dat de huurverhoging beperkt blijft tot de inflatiecorrectie, te weten 1% (wettelijk is 2,5 % toegestaan). Maar ook voor de huurders met midden- en hogere inkomens blijft de huurverhoging ruim onder de wettelijk toegestane huurverhoging. Omdat de corporaties vanaf 1 juli 2015 10 % van de vrijkomende woningen mogen verhuren aan woningzoekenden met een inkomen tot € 38.950, behoort een deel van de huurders met een middeninkomen tot € 38.950 voortaan ook tot de doelgroep. Daarom worden de huurders met de middeninkomens (> € 34.229 en ≤ € 43.786) bij de jaarlijkse huurverhoging ook ontzien. Zij krijgen 1,5 % huurverhoging (wettelijk is 3 % toegestaan). Voor de huurders met een inkomen hoger dan € 43.786 bedraagt de huurverhoging 4 % (wettelijk is 5 % toegestaan). Als de huurprijs als gevolg van de huurverhoging uitkomt boven de liberalisatiegrens van € 710,68 wordt door Huis & Erf de huurverhoging op deze grens ‘afgetopt’.
De wens van de ZHV om dit jaar al rekening te houden met de betaalbaarheid voor de huurders heeft geleid tot een gemiddelde huurstijging bij Huis & Erf van 1,2%. Het landelijke gemiddelde ligt op 2,2%
Huis & Erf gaat de komende maanden samen met ZHV werken aan een nieuw huurbeleid. Dit nieuwe huurbeleid moet het mogelijk maken om nog meer betaalbare, beschikbare en passende woningen toe te wijzen aan de doelgroepen van beleid. Daarbij is niet alleen aandacht voor algemene maatregelen (zoals het nog meer aftoppen van huurprijzen en de huursombenadering) maar ook maatwerk moet mogelijk worden. Bij maatwerk kan worden gedacht aan het aanbieden van ´ingroeiregelingen´ en het bevorderen van de doorstroming (al dan niet met meeverhuizen van de ´oude huur’’). Ook over dit nieuwe huurbeleid zal Huis & Erf de komende maanden advies vragen aan ZHV.
Marcel Meulen, directeur-bestuurder van Huis & Erf kijkt zeer positief terug op de gesprekken met de ZHV. “Het overleg met Hans Wolven, voorzitter van de Zelfstandige Huurders Vereniging (ZHV) heeft tot een mooi resultaat voor alle huurders van Huis & Erf geleid” concludeert hij tevreden.