Bestemmingsplan Hoeves 7 nu ter vaststelling door naar gemeenteraad
Schijndel - Ten behoeve van de uitbreiding van het agrarische loonwerkbedrijf Van Rijbroek aan de Hoeves in Schijndel is het bestemmingsplan Hoeves 7 opgesteld. Gebroeders van Rijbroek b.v. (Van Rijbroek) hebben bij de gemeente een principeverzoek ingediend voor de uitbreiding van de bestemming 'Bedrijf - Agrarisch verwant' naar het naastgelegen weidegebied. De gemeente heeft in haar brief van 1 april 2014 haar principe medewerking aan de uitbreiding uitgesproken. Het plan past echter niet binnen het vigerende Bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Schijndel. Om de ontwikkeling doorgang te kunnen laten vinden, is een herziening van dit bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerp bestemmingsplan heeft inmiddels gedurende zes weken ter inzage gelegen en zijn er geen zienswijzen ingediend. Het Schijndels college heeft vorige dinsdag 24 november besloten het bestemmingsplan op 17 december aanstaande ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden. Afbeelding: bron MilonTerrein te midden van de kernen Veghel, Eerde, Schijndel en Wijbosch
Het plangebied is gelegen aan de Hoeves in het buitengebied van Schijndel. Het wordt omgeven door woningen, bedrijven met een agrarische functie, en bedrijven met overige functies. Even ten zuiden van het terrein ligt de Eerdsebaan (N622), die een verbinding vormt tussen Schijndel en Veghel (A50). Ruimtelijk gezien ligt het terrein van Van Rijbroek te midden van de kernen Veghel, Eerde, Schijndel en Wijbosch en is het op korte afstand gelegen van het natuurgebied Wijboschbroek en industrieterrein Duin (Schijndel).
Hieronder vindt u een passage uit de toelichting op het bestemmingsplan Hoeven 7.
Gebrek aan op- en overslagruimte
Van Rijbroek heeft sinds enige tijd te kampen met een ongewenste situatie door het gebrek aan ruimte om de huidige bedrijfsactiviteiten uit te kunnen voeren. Doordat Van Rijbroek haar werkzaamheden met name lokaal verricht, is het noodzakelijk om te beschikken over op- en overslagmogelijkheden. Het huidige bedrijfsterrein voorziet niet in voldoende, efficiënt ingerichte ruimte voor deze op- en overslag waardoor de bedrijfsvoering op dit gebied een belangrijke optimalisatieslag dient te maken. Nadat in het verleden al is geconcludeerd dat een verplaatsing van het bedrijf (naar een bedrijventerrein) bedrijfseconomisch geen optie is, is er bepaald hoeveel ruimte noodzakelijk is om voor de toekomst een efficiëntere situatie te creëren, die tevens de duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit, het zuinige ruimtegebruik en de veiligheid bevordert.
Het bedrijf
Van Rijbroek is een bedrijf dat, met daartoe geschikte voertuigen en machines, met name diensten in de agrarische, cultuurtechnische sector verleent. Hierin is haar core-business gelegen. Hierbij komen stoffen vrij zoals groenafval en snoeihout. Denk aan het schonen van sloten en het vegetatievrij maken van land ten behoeve van het verbouwen van gewassen.
Daarnaast voert men werkzaamheden uit bij particulieren en hoveniersbedrijven zoals grondwerk voor verhardingen in tuinen, verwijderen van beplanting, aan- en/of afvoeren van zand en grond en het plaatsen van kleine containerbakken voor afval evenals grondwerkzaamheden voor verbouw, aanbouw en nieuwbouw en assistentie bij cultuurtechnische werkzaamheden. Hierbij komen zowel groenstromen als grond en bouw- en sloopafval vrij.
Daarnaast verleent het bedrijf diensten aan de grond-, weg- en waterbouw sector. Inherent aan voornoemde werkzaamheden zijn de op- en overslag van grond, grind, zand en containers. Tevens wordt er puin, bouw- en sloopafval en groenafval opgeslagen dat vrijkomt bij eigen werkzaamheden buiten de inrichting. Binnen het huidige bedrijfsterrein bestaat voor deze op- en overslag reeds beperkte ruimte. Net buiten het terrein is eveneens ruimte gecreëerd voor dergelijke op- en overslag. Laatstgenoemde ruimte is hiervoor echter niet aangewezen en zorgt voor verrommeling van de omgeving.
Het bedrijfsterrein wordt voor de volgende diverse werkzaamheden en functies gebruikt:
• Stalling machines, e.d.
• Opslag van toeleveringsstoffen en materialen
• Reparatiewerkzaamheden aan wagen- c.q. materiaalpark
• Cultuurtechnische werkzaamheden, grondverzet en agrarische activiteiten
• Wassen van wagen- c.q. materiaalpark
• Loodsen/werkplaatsen
• Overdekt pompstation
• Kantoor met garage
• Twee woningen
Van Rijbroek is in werking conform het Besluit inrichtingen voor motorvoertuigen milieubeheer d.d. 24 november 2003. Uit deze melding blijkt dat er ook nevenactiviteiten mogen worden uitgevoerd zoals de opslag van zwarte grond, bouw- en sloopafval en groenafval.
Uit de melding blijkt dat (afval)stoffen die ook in de GWW- en transportsector worden ingezet of getransporteerd, relatief gezien van kleine tot matige omvang zijn.
Geen [toekomstige] verschuiving activiteiten
De bedrijfssituatie en de toekomstplannen zijn in de voorbije periode niet significant gewijzigd maar de indruk is ontstaan dat in de visie van de gemeente het accent van de bedrijfsactiviteiten is verschoven van agrarisch-technische activiteiten naar activiteiten in de sector GWW. Dit is echter beslist niet het geval.
De GWW-sector is gericht op het benutten van onze leefomgeving door middel van het bouwen van onder andere dijken, bruggen, kanalen, baggerwerken en water- en wegenbouw.
De bedrijfsvoering van Van Rijbroek is hier geheel niet op ingericht. Als voorbeeld kan worden aangehaald dat de GWW-sector bij het verhuren van mens en materieel andere eisen stelt dan de agrarische sector. Daar waar de GWW-sector lange tijd beslag legt op mens en materieel, vereist de agrarische sector vaak nagenoeg direct deze inzet. Dergelijke uiteenlopende planningseisen zijn niet verenigbaar.
Omdat het in onderhavige herziening van belang is om de aard en omvang van de bedrijfsactiviteiten in het juiste perspectief te plaatsen, wordt benadrukt dat het agrarisch-technisch segment het belangrijkste is en blijft, voor de rest gaat het om nevenactiviteiten in de perioden dat er minder werkaanbod is in het agrarisch-technisch segment.
Een duidelijke aanwijzing hiervoor is het materieel waarover het bedrijf beschikt. Het gros van het materieel wordt alleen in de agrarische sector gebruikt en is ook alleen geschikt voor dergelijk gebruik en niet in de sector GWW. De rest van het materieel is deels geschikt voor gebruik in beide sectoren, terwijl een beperkt deel specifiek gebruikt kan worden in de sector GWW. Het materieel wordt zo veel mogelijk binnen gestald en dit vergt een groot ruimtebeslag omdat er ook voldoende manoeuvreerruimte moet zijn.
Zoals uit voorgaande is op te maken, betreft het hier agrarische dienstverlening en daarmee vergelijkbare werkzaamheden waarbij stoffen vrijkomen die overeenkomen met stoffen uit de GWW- en transportsector voor bouw- en afvalstoffen.
De complete toelichting van het bestemmingsplan Hoeves 7 kunt u vinden op de website van ruimtelijkeplannen.nl.
