Wijzigingsplan Hulzebraak III fase 5 en 6 voorziet in meer te bouwen woningen
Schijndel - Begin dit jaar werd het al aangekondigd, een gewijzigde versie van het bestemmingsplan Hulzebraak 3 fase 5 en 6 dat op 17 december 2015 werd vastgesteld. Aannemer Janssen de Jong wil van de wijzigingsbevoegdheid die erbij was opgenomen gebruik maken voor de ontwikkeling van fase 5B en fase 6. Om dit mogelijk te maken is er een wijzigingsplan opgesteld. Het planvoornemen is, uitgaande van de maximale variant, om ter plaatse van fase 5b 29 aaneengebouwde woningen en ter plaatse van fase 6 42 aaneenbouwde woningen te realiseren in plaats van de eerder beoogde 7 twee-aaneen gebouwde en 10 geschakelde vrijstaande woningen met garage voor fase 5b en 26 twee-aaneen gebouwde woningen met garage voor fase 6. Het Schijndels college is dinsdag 31 mei jl. akkoord gegaan om het ontwerp wijzigingsplan Hulzebraak 3 fase 5 en 6 binnenkort ter inzage te leggen. Het plangebied wordt begrensd door de Dierenriem, Pegasus, Steenbok, Boogschutter, Schorpioen en Sterrenlaan.Gewijzigde inzichten en ontwikkelingen op de woningbouwmarkt
In het bestemmingsplan 'Hulzebraak 3 fase 5 en 6' is voor zowel fase 5b en 6 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt om de bouwvlakken, woningtypologie, goot- en bouwhoogte op de verbeelding alsmede de gevelbreedte en de bouwdiepte aan te passen als gevolg van gewijzigde inzichten en ontwikkelingen op de woningbouwmarkt waarbij het aantal woningen toeneemt. Tevens kan daarbij de bestemming 'Tuin' gewijzigd worden in de bestemming 'Wonen' en omgekeerd.
De gemeente Schijndel is voornemens met gebruikmaking van de betreffende wijzigingsbevoegdheden ter plaatse van fase 5b en 6 de inrichting te wijzigen om daarmee te kunnen voldoen aan de huidige concrete vraag aan aaneengebouwde woningen. Daarnaast blijven twee-aaneen gebouwde woningen en worden (geschakelde) vrijstaande woningen toegestaan om zodoende de nodige flexibiliteit te kunnen blijven bieden om daarmee in te kunnen blijven spelen op de ontwikkelingen van de woningbouwmarkt. In het kader van onderhavig wijzigingsplan wordt ter verantwoording van de gestelde voorwaarden in de wijzigingsbevoegdheid derhalve uitgegaan van de maximale variant, zijnde 39 woningen voor fase 5 en 42 woningen voor fase 6. De 10 woningen van fase 5a maken geen onderdeel uit van onderhavig wijzigingsplan. Deze woningen zijn in het vigerende bestemmingsplan reeds planologisch-juridisch geregeld. Fase 5b voorziet nog in 29 woningen.
 |
| Afbeelding: ligging plangebied fase 5 (gele contour) en fase 6 (groene contour) ten opzichte van plan Hulzebraak 3 (rode contour) |
Voor de gronden binnen fase 5b en 6 gelden de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen'. Binnen de bestemming 'Wonen' is de woonfunctie al dan niet in combinatie met een praktijk- en kantoorruimte ten behoeve van een beroep aan huis toegestaan. Op de verbeelding is binnen deze bestemming met bouwvlakken aangegeven waar gebouwd mag worden en met een nadere aanduiding is bepaald welk woningtype is toegestaan. Ook de goot- en bouwhoogte (respectievelijk 6 en 10 meter) zijn op de verbeelding vastgelegd.
Daarnaast is in de regels onder andere vastgelegd wat de minimale breedte van een woning moet zijn. De bestemming 'Tuin' is bestemd voor tuindoeleinden behorende bij de woonfunctie.
Daarnaast biedt dit bestemmingsplan voor beide fases een flexibilteitsbepaling in de vorm van een algemene wijzigingsbevoegdheid om de bestemming 'Wonen' te wijzigingen. Deze wijzigingsbevoegdheid biedt de nodige flexibiliteit om de situering van de bouwvlakken, het woningtypologie alsmede de goot-/bouwhoogte en gevelbreedte aan te passen waarbij het aantal woningen (eventueel) toeneemt. Het uitgangspunt is een flexibele indeling en uitgifte van kavels. Door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt het mogelijk om ter plaatse zowel kleine grondgebonden goedkopere rijenwoningen als grote vrijstaande woningen te realiseren en alles daar tussenin. Dit zorgt voor meer mogelijkheden voor een grotere diversiteit in woningtypen binnen Hulzebraak 3 en de rest van Schijndel.
In relatie tot deze wijzigingsbevoegdheid is het mogelijk om tevens de bestemming 'Tuin' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en omgekeerd. Deze wijzigingsbevoegdheden zijn noodzakelijk om invulling te kunnen geven aan de hiervoor beschreven flexibiliteitsbepaling c.q. wijzigingsbevoegdheid.
Het complete wijzigingsplan Hulzebraak III fase 5 en 6 kunt u via deze link inzien. Op dit moment ligt het plan ( IMRO-idn: NL.IMRO.0844.BPWHulzebraak3F5n6-ON01 ) nog niet officieel ter visie.
